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房地産监管风潮燃起 30余城加入整治行列
来源: 发布日期:2018-8-18 点击次数:1831次

新一波房地産市場的监管风潮,始于6月底住建部会同七部委的一份《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地産市場乱象专项行动的通知》,不到两个月的时间,已有超过30城位列整治行动的名单之内。其中,炒房、虚假信息、黑中介、违规销售成为重点打击对象。

超30城在行動

7月开始治理房地産市場乱象

全国各地正在开始一波房地産市場的监管风潮。

此次监管风暴始于6月底住房和城乡建设部会同七部委发布的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地産市場乱象专项行动的通知》(下称《通知》)。《通知》决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地産市場乱象专项行动。

這30個城市名單包括:北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、甯波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

据《通知》显示,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地産“黑中介”、违法违规房地産开发企业和虚假房地産广告等四个方面:一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地産“黑中介”;三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地産开发企业;四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地産广告。

該《通知》發布後,各大城市積極響應,針對實際情況展開專項行動。據新京報記者不完全統計,6月28日以來,已有長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、海口、西雙版納、三亞、甯波、佛山、廈門、福州、大理、唐山、蘭州、成都、北京、無錫、石家莊、合肥、河北省、陝西省、福建省、廣東省、河南省、浙江省、山東省等地采取行動,所涉及的城市範圍已超過30城。

嚴查違規銷售

“陰陽合同”“黑中介”成爲重點

綜合各大省市目前出台的相關措施,炒房、虛假信息、黑中介、違規銷售成爲此次專項檢查的重點打擊對象。

在嚴厲打擊炒房方面,佛山市明確五不准,包括壟斷房源、捂盤惜售、哄擡房價、更改預售合同、變更購房人、提供“首付貸”或者“首付分期”。在上述五條打擊炒房的措施外,無錫市還加上了“個人綜合消費貸款等資金挪用購房”一條。

針對目前線上線下存在虛假信息,不少城市進行有針對性的檢查。例如,武漢實行二手房房源網上挂牌交易,確保房源信息真實透明;深圳明確禁止虛假廣告,禁止發布未取得許可或者備案的廣告,承諾爲購房者辦理戶口、升學、房産升值等事項;上海對虛假廣告、不實宣傳、不按委托價格進行挂牌的行爲進行整治。

此外,中介违规行为也成为此次监管的重点。例如,深圳明确打击房地産中介机构违法违规行为,包括采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预定金、通过收取“茶水费”“好处费”等方式,谋取不正当利益等。而宁波市则針對互联网中介,启动全面整治,重点打击虚假房源,查处没有资质的中介机构。

針對開發商違規銷售的現象,“捂盤惜售”“無證不全”“一房多賣”“價外加價”“陰陽合同”也被多個城市列爲檢查重點。

加大處罰力度

百余家中介被关停业 司法机关参与整治

針對专项整治中发现的乱象,各大城市对违法违规行为进行了严厉查处。其中,“黑中介”成为严厉打击的对象。例如,西双版纳开展市場秩序专项整治,89家中介机构被停业整顿,210家违规中介被关停;长沙7部门联合执法检查专项行动,169家中介门店停业整顿。

另一方面,開發商的违规行为也遭到严厉的惩罚。海口开展房地産市場专项巡查,3家房产公司被要求停业整顿;三亚开展市場专项整治,发整改通知书6份,关停售楼处4个;长沙7部门联合执法检查专项行动,7家開發商纳入“黑名单”。

此外,多個省市出台的文件都聯合公安部門共同參與,而重慶的整治更是明確由治安總隊、經偵總隊、網安總隊、刑警總隊介入,並直接提出開發企業和中介機構如果造謠傳謠、炒賣房號、“收茶水費”,或將上升至犯罪行爲,被移交司法機關。

中原地产资深分析师张大伟认为,今年下半年,楼市调控力度将全面超过上半年,调控升级内容将不断出现,住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市場的主要特征,市場将在政策推动下逐渐平稳。